Tijdelijke verhuur en huurprijzen

Wist u dat…?
Bij verhuur op grond van de Leegstandwet kunnen duurdere woningen tegen een geliberaliseerde huurprijs worden verhuurd. De inwerkingtreding van de Crisis- en Herstelwet op 31 maart 2010 heeft geleid tot tijdelijke liberalisatie die geldt tot 1 januari 2014.

De basis; de situatie vóór inwerkingtreding van de Crisis- en Herstelwet (CHW)
Bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet vóór inwerkingtreding van de CHW gaf de gemeente bij vergunningverlening in alle gevallen een maximale huurprijs aan die werd vastgesteld op grond van het woningwaarderingstelsel (puntensysteem).

De situatie ná inwerkingtreding van de Crisis- en Herstelwet – tijdelijke liberalisatie
Op dit moment geldt er een (tijdelijke) uitzondering voor het bepalen van de huurprijs bij verhuur van woningen die te koop staan en worden verhuurd op grond van de Leegstandwet. Dergelijke woningen mogen tot 1 januari 2014 wel in de vrije sector worden verhuurd als de woning daarvoor genoeg punten heeft.

Tot 1 juli 2010 was dat bij 143 of meer woningwaarderingspunten;
Van 1 juli 2010 tot 1 januari 2011 was dat bij 141 of meer woningwaarderingspunten;
Van 1 januari 2011 tot 1 juli 2011 is dat bij 142 of meer punten.

Bepalend is de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

Het gaat dus om woningen die voldoende punten scoren om bij een gewone huurovereenkomst een huurprijs bóven de liberalisatiegrens (€ 652,52 per 1 januari 2011) te mogen vragen. Als een woning voldoende woningwaarderingspunten heeft, geldt er geen maximale huurprijs. Dan hoeft de gemeente ook geen maximale huurprijs in de vergunning te vermelden.

Bron: NVM 2011