- Daling huizenprijzen minder sterk dan in jaren '80
- Woningmarkt: nog altijd stagnatie
- Nationale Hypotheekgarantie wordt stapsgewijs terugbracht
- Wat te doen met de NHG?
- Verlaging overdrachtsbelasting heeft positief effect
- Minder kijkers, maar wél meer echt geïnteresseerden op NVM Open Huizen Dag
- Veel woningen eerder te koop dan noodzakelijk
- Scherpe vraagprijs loont
- Geen label, geen verkoop
- NHG grens voor bestaande bouw verhoogd
- Haaxman Twittert!
- Kabinet verlaagt overdrachtsbelasting
- 21 juni 2011- Overdrachtsbelasting in het vizier
- Grotere concurrentie hypotheekmarkt
- Restschuld overhevelen naar nieuwe hypotheek
- Vergunnningvrij (ver)bouwen?
- Tijdelijke verhuur en huurprijzen
- Nieuwe Gedragscode Hypotheken
- Blaricum weer de duurste woongemeente
- Huizenmarkt stabiel in 2010
- Hypotheek voor werknemers zonder vast contract
- Rabobank vindt hypotheekrente niet te hoog
- Woningmarkt krabbelt op in vierde kwartaal 2010
- Nederlandse banken bestand tegen schokken
- McKinsey: “Lof voor Nederlandse makelaardij”
- Nationale Hypotheek Garantie erg populair
- Kwaliteit hypotheekadvies sterk verbeterd
- Huizenprijs stabiliseert in Nederland
- De duurste plaats van Nederland is....
- Streep door Rijnbooghaven
- 15% meer verkopen in 2010
- Marktpartijen vrezen voor streep door Rijnboogproject
- Blaricum duurste, Reiderland goedkoopste gemeente
- Haaxman makelaardij start binnenkort de verkoop van zonne energie.
- SQPeople opent locatie Arnhem
- Melis neemt bedrijf uit Zevenaar over
Scherpe vraagprijs loont
Waarom wordt de ene woning sneller verkocht dan de andere? Dat onderzocht de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) in opdracht van de NVM. Het verhaal van de Props versus de Cherries.
PROPS LEVEREN MINDER OP
Props worden gemiddeld tegen meer dan 10 procent van de reële marktwaarde aangeboden, tegenover ‘slechts’ 3 procent bij de Cherries. Props worden gemiddeld tegen 4 procent onder de marktwaarde verkocht, Cherries maar 1 procent. Wie een woning tegen een te hoge prijs in de markt zet, loopt de kans dat deze woning lang in aanbod blijft staan en duidelijk onder de marktwaarde verkocht moet worden.
VERSCHIL IN SOORTEN WONINGEN
Verder concludeert het onderzoek dat tussenwoningen, hoekwoningen, benedenwoningen en maisonettes de meeste kans hebben om snel verkocht te worden. Portiekflats, galerijflats en vrijstaande woningen staan vaak langer te koop. Duurdere en grotere woningen staan langer te koop en nieuwere woningen hebben meer kans een prop te worden dan oudere woningen. Jaren ’30-woningen doen het zelfs het beste van allemaal.
GEBRUIK ONDERZOEK
Kuub Makelaars uit Goes gebruikt dit onderzoek om cliënten er zonodig van te overtuigen hun vraagprijs realistischer te stellen. Joris Jobse, makelaar bij Kuub Makelaars: "Door dit onderzoek voor te leggen, zetten wij mensen aan het denken en dat is precies de bedoeling."
REALISTISCHER
"Onlangs hadden we een cliënt die een vraagprijs wilde van 232.000 euro. Na het zien van het onderzoek was hij bereid de vraagprijs te laten zakken naar 227.000 euro. Mijn advies was om op 224.000 te gaan zitten, maar daar is de cliënt nog niet over uit. Je vergroot er je doelgroep mee en je bent simpelweg realistischer."
INNEN EEN JAAR OF NIET
"In de huidige markt is het gewoon zo, dat als je een woning niet binnen een jaar verkoopt, je hem helemaal niet meer verkoopt. De prijzen dalen, dus een woning krijgt een steeds lagere marktwaarde. Dat is wel even anders dan in de tijd dat de prijzen nog stegen. Schatte je toen een woning te hoog in, dan werd hij dat uiteindelijk ook waard."
